Service exclusif pour l'acheteur

26 octobre 2020 |

Il y a quelques années, un nouveau type d'agent immobilier est apparu sur le marché immobilier espagnol , largement implanté aux États-Unis. Il s'agit du personal shopper immobilier, ou agent d'achat exclusif. Ce type d' agent place le futur propriétaire au cœur de toutes ses actions.

Par un contrat, vous vous engagez à confier la recherche d'un bien immobilier à une seule agence immobilière pendant une courte période. Le client bénéficie de toute l'attention du professionnel, qui, à son tour, se charge de vous trouver le bien idéal dans les meilleurs délais.

Ci-dessous, nous résumons tout ce que vous devez savoir sur le Service Exclusif de l'Acheteur (SEC) :

En quoi consiste le contrat d'exclusivité ?

Il s'agit d'un contrat conclu entre un particulier souhaitant acquérir une maison et l' agence immobilière qui l'accompagnera tout au long du processus. En signant ce contrat, la personne intéressée bénéficie d'un service complet qui lui garantit des économies de temps et d'argent, élimine les soucis et évite les conflits d'intérêts entre les parties.

Quelles sont les obligations de l'agence qui commercialise le bien ?

L'agent immobilier s'engage à rechercher efficacement un bien immobilier à un prix et à des conditions acceptables pour l'acheteur. Le processus commence par un entretien approfondi afin de comprendre tous les éléments essentiels que l'acheteur recherche pour son bien. Ces informations seront consignées dans un contrat, qui fixe également un délai de recherche et un tarif. À partir de ce moment, le service se déroule en quatre phases : 1) Recherche et visites ; 2) Recherche du bien souhaité ; 3) Négociation et achat ; 4) Service après-vente.

Quels engagements prend le client ?

La base d'un tel projet repose sur une confiance mutuelle entre l'agent immobilier et l'acheteur. Tout au long du processus, l'engagement sera total et la communication doit être fluide en permanence pour faciliter la prise de décision. Plus les échanges d'informations entre les deux parties (biens visités, contacts reçus, évolution des préférences, etc.) seront nombreux, plus il sera facile d'aborder le processus ensemble, notamment la phase de négociation, pour en garantir le succès.

Quelle est la durée du contrat ?

Généralement, ces contrats sont conclus pour une courte durée, bien que les deux parties conviennent mutuellement de l'évaluation initiale. Chez Albium – Properties à Barcelone, nous travaillons généralement sur une période de 4 à 6 mois.

Quel est le coût de ce service?

Le prix du service est déterminé par la complexité de la recherche et des actions impliquées. Les honoraires peuvent être fixes ou comprendre une partie fixe et une partie variable calculée en fonction des économies réalisées par l'agent.

Quels avantages présente-t-il pour les professionnels de l’immobilier ?

L’accord exclusif avec l’acheteur donne au professionnel une tranquillité d’esprit et lui permet de mieux planifier sa charge de travail, en se concentrant sur un maximum de deux ou trois clients.

Quels avantages cela présente-t-il pour l’acheteur ?

L'acheteur est assuré d'un achat en toute sérénité, sans contretemps ni surprises liées au bien qu'il acquiert. De plus, grâce à une approche à 360°, qui commence par une compréhension détaillée de ses besoins, il gagne du temps et de l'argent sur son achat.