Frais pour les propriétaires

12 avril 2022 |

Frais pour les propriétaires lors de la vente d'un bien immobilier

Planifiez votre vente pour assurer votre tranquillité d'esprit financière

Lorsque vous envisagez la vente de votre bien, vous devez tenir compte des frais impliqués. Nous détaillons ci-dessous tous les éléments qui composent ces « frais de vente » :

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Charges de copropriété : Montant à verser à la copropriété pour garantir la conformité des charges et des cotisations en vigueur. La plus courante est l'évaluation liée à l'état du bien, déterminée par l'Inspection Technique du Bâtiment (ITE).

Taxe foncière (IBI) : Si vous devez vendre le bien sans frais, vous devez vérifier auprès de votre mairie que toutes les factures de taxe foncière, et pas seulement celles de l'année dernière, sont payées.

CH et CEE : Pour vendre un logement, vous devez posséder un certificat d'occupation (CH) et un certificat de performance énergétique (CEE). Ces deux documents doivent être traités et entraînent des frais.

Annulation d'hypothèque : Montant payable à votre banque pour l'annulation anticipée de l'hypothèque sur votre propriété.

Frais d'annulation d'hypothèque : Une fois l'hypothèque annulée par la banque, cette charge doit être radiée du registre foncier. Cela entraîne des frais d'annulation, qui comprennent les frais de notaire, les frais d'agence et les frais d'enregistrement.

Certificat de gestionnaire immobilier : Document délivré par le gestionnaire confirmant que le bien à vendre est à jour de toutes ses obligations (ordinaires et extraordinaires) envers la communauté.

Frais immobiliers : Montant perçu par l'Agence Immobilière pour la gestion, le conseil et l'accompagnement durant le processus de vente.

Impôt municipal sur les plus-values : impôt dû au conseil municipal sur la plus-value (le cas échéant) du terrain sur lequel est située la maison. Il existe deux méthodes de calcul (objectif et réel). Il est important d'effectuer le calcul pour déterminer celle qui est la plus avantageuse pour la propriété.

Modifications fiscales des actifs : Il est important d'estimer à l'avance l'impact que la vente du bien aura sur notre déclaration de revenus afin de pouvoir la réduire dans le respect de la loi.

Autres dépenses : Dans certains cas, il peut être judicieux de faire un « grand ménage », ce qui peut impliquer de vider la maison et de lui donner une couche de peinture. Pensez également au coût du déménagement.

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Chez Albium – Properties à Barcelone, nous disposons d’un outil à la disposition de nos clients pour calculer, en détail, toutes les dépenses liées à la vente de votre propriété, afin de déterminer le montant net à obtenir et, ainsi, vous garantir une tranquillité financière.

Si vous envisagez de vendre ou de louer votre bien à Barcelone , Albium – Properties in Barcelona peut vous accompagner dans toutes vos démarches. Pour une première estimation de la valeur de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation en ligne.