Comment fonctionne la location saisonnière ?

4 août 2020 |

Si vous souhaitez louer un logement pour une courte durée, pour des raisons professionnelles ou scolaires, un contrat de location saisonnière est une bonne option. Nous vous l'expliquons ici.

La loi sur les baux urbains (LAU) divise les baux de propriétés urbaines en « baux résidentiels » et « baux à usage non résidentiel ».

Les baux d'habitation visent à « répondre aux besoins permanents du locataire en matière de logement ». La réglementation qui les régit est plus protectrice du locataire.

Les baux « à usage non résidentiel » incluent tous les autres types de baux : bureaux, locaux commerciaux, parkings et, bien sûr, même les baux résidentiels saisonniers. La principale différence entre ces contrats réside dans le fait que les deux parties en conviennent librement.

Qu'est-ce qu'une location saisonnière ?

Un bail saisonnier est un type de bail qui répond à un besoin d'hébergement justifiant le contrat. Pour qu'un bail saisonnier soit conclu correctement, il est essentiel qu'il existe une raison réelle justifiant le contrat et, surtout, que cette raison soit expressément mentionnée dans le contrat. Voici quelques exemples plus détaillés :

• Hébergement pour les déplacements causés par le travail

• Hébergement pour raisons médicales de soi-même ou d'un membre de sa famille

• Logement pour l'exécution des travaux dans la résidence habituelle

• Hébergement à des fins d'études ou de formation

• Hébergement même pour les vacances ou le repos

Le critère de base du législateur sera que le locataire n’a pas besoin d’une telle protection parce qu’il possède déjà un bien qui couvre ses besoins permanents en matière de logement.

La négociation des différentes clauses de ce type de contrat repose sur un accord libre entre les parties, et le législateur est très souple à leur égard, comme expliqué au paragraphe précédent. Néanmoins, chez Albium-Properties à Barcelone, nous nous efforçons d'élaborer des contrats équilibrés et satisfaisants pour les deux parties.

Avantages des locations saisonnières

Depuis Albium – Propriétés à Barcelone via son site Web dédié Sur ruralmontseny.com, nous proposons à nos clients des hébergements saisonniers dans la ville de Barcelone et proposons également des services de courtage et de gestion immobilière pour les propriétaires intéressés par ce type de location.

Le principal avantage pour les locataires est la possibilité de louer un logement à Barcelone pour un séjour temporaire. Les maisons saisonnières sont meublées et équipées, plus confortables que les hôtels, et offrent intimité et tranquillité, le tout à un prix plus avantageux.

L'avantage principal pour les propriétaires est d'obtenir un retour sur investissement, souvent supérieur au loyer d'une résidence principale, et avec la possibilité de libérer le bien en quelques mois (si la durée du contrat l'exige) et de ne pas attendre les 5 ou 7 ans offerts par une location de résidence principale via la LAU.

FAQ sur les locations saisonnières

Combien de temps cela dure-t-il ?

La durée est celle convenue entre les parties : il n'y a ni minimum ni maximum. Une location de courte durée est tout aussi temporaire qu'une location de plusieurs années. L'important est qu'elle soit justifiée par une raison valable (mutation professionnelle, études, traitement médical, etc.). Cependant, si la durée saisonnière est inférieure à 31 jours, ce type de contrat peut être incompatible avec un séjour touristique, qui n'est pas réglementé par la LAU (Loi sur l'urbanisme) et nécessite une autorisation spéciale délivrée par la mairie.

Comment fonctionnent les extensions ?

Il n’y a pas de prolongation à moins que les parties n’en aient expressément convenu.

Quand le locataire peut-il partir ?

Vous êtes tenu de respecter l'intégralité de la durée convenue, sauf si des pouvoirs de résiliation ont été convenus.

Quand le propriétaire peut-il récupérer son appartement ?

Le propriétaire est également tenu de respecter le contrat. Il ne peut le résilier qu'en cas de manquement du locataire.

Faut-il laisser un dépôt ?

Oui, un dépôt de garantie de deux mois est requis, conformément à l'article 36 de la LAU (Loi sur l'arbitrage pour la protection des données personnelles). Les parties peuvent convenir de garanties supplémentaires.