Servei en exclusiva al comprador/a

Oct 26, 2020 |

Ja fa alguns anys va aparèixer al mercat immobiliari espanyol , una nova figura molt implantada als USA. Es tracta del personal shopper immobiliari o agent exclusiu del comprador/a. Aquesta tipologia d' agent immobiliari converteix el possible propietari/ària al centre de totes les seves accions.

Mitjançant un acord, es compromet a confiar, en una única agència immobiliària durant un període breu de temps perquè li trobe un habitatge. El client es beneficia d'aconseguir tota l'atenció del professional i aquest, alhora, té la responsabilitat de buscar-li el millor immoble, en el menor temps possible.

A continuació, resumim tot allò que cal saber sobre el Servei en Exclusiva del Comprador/a (SEC):

En què consisteix el contracte en exclusiva?

És un acord que s'estableix entre un particular que vol adquirir un habitatge i l' agència immobiliària que us acompanyarà durant aquest procés. Amb la signatura d'aquest contracte, la persona que té interès a comprar una casa obté un servei de 360 º que garanteix un estalvi de temps i diners, elimina preocupacions i evita conflicte d'interessos entre aquestes parts.

Quines obligacions té l?agència que comercialitza l?habitatge?

L'agent immobiliari es compromet a buscar de manera eficient, una propietat en preu i termes acceptables per al comprador/a. El procés s'inicia amb una entrevista en profunditat per entendre tots aquells elements substancials que el comprador desitja al seu immoble i que quedaran plasmats en una nota d'encàrrec, on també s'estableix un termini per a aquesta cerca, així com uns honoraris. El servei, a partir d´aquí, consisteix en 4 fases: 1) Cerca i visites; 2) Trobada de limmoble desitjat; 3) Negociació i compra; 4) Servei postvenda.

Quins compromisos adquireix el client?

La base per a un encàrrec daquesta naturalesa és la confiança mútua entre lagent immobiliari i el comprador/a. Durant aquest procés, hi haurà un compromís total i la comunicació ha de ser molt fluida en tot moment, per poder prendre decisions. Com més informació s'intercanviï entre les dues parts (immobles visitats, contactes rebuts, canvi de preferències, …), més fàcil serà abordar el procés en conjunt i, en especial, la fase de negociació per garantir l'èxit.

Quina durada té el contracte?

Normalment, aquests acords s'estableixen per un període curt de temps, encara que les dues parts, a partir del diagnòstic inicial, el fixen de mutu acord. Des d'Albium – Properties in Barcelona solem treballar en un període de 4-6 mesos.

Quin és el cost daquest servei?

El preu del servei es fixa en funció de la complexitat de la cerca i en funció de les accions que inclogui. Els honoraris només poden ser fixos o poden incloure una part fixa més una variable en funció de l'estalvi que pugui generar l'agent.

Quins avantatges té per als professionals immobiliaris?

L'acord en exclusiva amb el comprador/a dóna tranquil·litat al professional i permet planificar millor la seva càrrega de treball, centrant-se en un màxim de 2-3 clients.

Quins avantatges té per al comprador/a?

El comprador/a es garanteix una compra tranquil·la, sense ensurts durant el procés ni sorpreses en relació amb l'immoble que adquireix. A més, i gràcies al focus 360º al client comprador/a, que parteix inicialment del detallat coneixement de les necessitats, el comprador/a s'estalviarà temps i diners en la compra.