Com funciona el lloguer de Temporada?

Ago 4, 2020 |

Si només desitges llogar un habitatge durant un període per motius de treball, estudis, et convé un contracte de lloguer de temporada. Aquí t'ho expliquem.

La Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) divideix els arrendaments de finques urbanes en els arrendaments d'habitatge i els arrendaments per a ús diferent del d'habitatge.

Els arrendaments d'habitatge són els destinats a “satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari”. Les normes que els regulen són més proteccionistes amb l'inquilí.

Els arrendaments “per a ús diferent del de vivenda” són tots els altres: oficines, locals de negoci, pàrquings i sí, també els arrendaments de vivenda per temporada. La principal diferència en aquests contractes és que les dues parts pacten les condicions lliurement.

¿ Què és un lloguer de temporada?

Un arrendament de temporada és una mena d'arrendament que neix d'una necessitat d'allotjament que justifica aquest contracte. Per fer un arrendament de temporada correctament, el més important és que hi hagi una causa real que justifiqui aquest contracte i, molt important, que aquesta causa quedi recollida expressament al contracte. Alguns exemples més detallats:

• Allotjament per desplaçament ocasionat per motius laborals

• Allotjament per motius mèdics propis o d'un familiar

• Allotjament per la realització d'obres a l'habitatge habitual

• Allotjament per motiu d'estudis o formatius

• Allotjament fins i tot per vacances o descans

El criteri bàsic del legislador serà que l'arrendatari no necessita tanta protecció perquè ja disposa d'un immoble que cobreix les necessitats permanents d'habitatge habitual.

La negociació de les diferents clàusules d'aquest tipus de contracte està basada en el lliure pacte entre les parts i el legislador és molt poc restrictiu pel que fa a aquestes, pel que exposa el paràgraf anterior. Tot i així, des d' Albium-Properties in Barcelona procurem preparar contractes equilibrats que puguin satisfer les dues parts.

Avantatges del Lloguer de temporada

Des d'Albium – Properties in Barcelona a través del web dedicat ruralmontseny.com oferim allotjaments de temporada a la ciutat de Barcelona als nostres clients i també oferim serveis d'intermediació i administració d'immobles per a propietaris interessats en aquest tipus de lloguer.

El principal avantatge per a l'inquilí és la possibilitat de llogar un habitatge a la ciutat de Barcelona per solucionar una situació d'estada temporal.

El principal avantatge per a propietaris és obtenir una rendibilitat de la vostra inversió, sovint per sobre del lloguer d'habitatge habitual, i amb la possibilitat d'alliberar aquest immoble en uns mesos (si la temporalitat del contracte així ho indica) i no esperar als 5 o 7 anys que ofereix un lloguer d'habitatge habitual a través de la LAU.

FAQS sobre el lloguer de temporada

Quina durada té?

Té la durada que pactin les parts: no hi ha ni un mínim ni un màxim. Igual de temporal és un lloguer de pocs dies com un de diversos anys. L'important és que hi hagi una causa que justifiqui la temporalitat (trasllat laboral, estudis, tractament mèdic…). Tot i així, si el període de temporada és inferior a 31 dies aquest tipus de contracte pot entrar en conflicte amb una estada turística que no ve regulada dins de la LAU i per a la qual cal una llicència especial concedida per l'ajuntament.

Com funcionen les pròrrogues?

No hi ha pròrrogues, llevat que les parts les hagin acordat expressament.

Quan es pot anar l'inquilí?

Està obligat a complir tota la durada pactada, llevat que s'hagin acordat facultats resolutòries.

Quan pot el propietari recuperar el seu pis?

El propietari també està obligat a complir el contracte. Només en cas d'incompliment de l'inquilí el podrà resoldre.

Cal deixar fiança?

Sí, dues mensualitats de fiança, d'acord amb l'art. 36 LAU. i les parts poden pactar garanties addicionals.